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佳兆业超两千套在售房被锁定 房企称原因不明

发布时间:2020-01-16 22:12:01

南都记者调查发现,除佳兆业前海广场(山海美域花园)仍有显示“期房待售”的房源外,其余在售的4个楼盘超过20 0 0套的待售房源均显示为红色的“管理局锁定”字样。

深圳市规土委回应称,只是接到通知执行锁定,已网签备案的房源不受影响,但只签了认购书尚未办理网签的购房者,暂时不能办理手续。

截至昨日下午,除佳兆业假日广场楼盘显示解锁外,其它 个楼盘仍然处在锁定状态。

进展

昨日已有一个楼盘解锁

南都记者进一步查证,佳兆业集团在深正在销售的5个楼盘———佳兆业前海广场、佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业假日广场、龙岗大道1号,除了前海广场外,其它4个楼盘都被锁盘。经统计,除掉已签预售合同和已备案的房源之外,这4个楼盘共计有超过2000套房源显示为“管理局锁定”,其中住宅19 0套,商铺267套。

11月 0日下午,佳兆业公司回应称,刚刚发现这一状况,正在积极与主管部门沟通解决,有消息将尽快告知市场。

当日上午10时许,南都记者致函深圳市规土委咨询锁定原因及时间,下午2时,该委相关负责人仅口头回应为:只是接获通知进行锁定,对锁定时间、锁定原因、有无文件下发、通知文件由谁而发等内容都称不便透露。该人士还表示,“已签约备案的业主不会受到影响,但只签了认购合同而未办理网签的购房者,暂时办不了手续。”

昨日下午,佳兆业假日广场楼盘在被锁定近4天后,约900套住房被显示解锁,但其它 个楼盘约1 00套住宅和商铺仍然处在锁定状态。

现场

员工两天前已知被锁被告知可以正常销售

接到购房者报料后,12月2日上午,南都记者以购房者的身份走访了佳兆业位于坂田片区的两个楼盘———佳兆业城市广场与佳兆业悦峰,尽管天气阴冷,两个项目仍陆续有购房者到访,现场销售秩序井然,似乎未受锁盘影响。

约中午12点,南都记者抵达佳兆业城市广场营销中心,在沙盘处有一两个家庭在听工作人员介绍楼盘,而在三间样板房内均有客户在参观。记者从样板房出来后,则看到有两户购房者正在与销售人员计算价格,准备购买。现场销售员表示,由于是工作日的午饭时间,因此楼盘比平常冷清,热闹的时候应该是周末。

当记者问及房源备案被锁定的情况时,销售人员非常冷静且淡定地承认,目前确实出现了这种情况,佳兆业集团已在前两天向员工公告,称一切正常销售,其它项目也出现过类似情况,“具体的情况基层工作人员也不清楚,但不影响销售,公司去沟通好了就没问题了。”

记者在佳兆业悦峰项目看到的情况也类似。悦峰项目销售已进入尾盘阶段,记者在沙盘和样板房遇到的购房者共计有三户,其中一户正准备签认购合同。记者在现场了解到,已有不少业主打电话向现场销售询问房源被锁定一事,但目前看来对销售影响还不大。“周末刚卖了两套房,业主也不觉得有太大影响。”该销售代表称。

下午,南都记者以电话方式咨询三位已购房业主,由于佳兆业集团未将此事对外公告,有两位业主还不知情。其中一位曾姓业主表示,对佳兆业信任度比较高,在8月份买房之后,就一直按程序走,没有多过问,目前尚未备案。而另一位金姓业主则表现出了担忧,“如果暂停销售,就会对资金周转有影响,不知道会不会影响到交楼时间和施工质量。”

截至2日晚6时,佳兆业集团方面对此未有公告发出。或受此事影响,12月2日,佳兆业集团出现异动,至收盘时暴跌6.41%至2.6 港元。

为何被锁?

官方和佳兆业未答原因

据市规土委官网的解释,“管理局锁定”,是指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为,导致售房系统被管理局锁定。

南都记者查询,深圳市场在过往的确多次出现楼盘被锁定交易的事件,但多数是基于楼盘有违规操作行为而被锁定,比如未取得预售证提前认筹、拿到预售证10天内未开盘涉嫌捂盘等等,主管部门会针对该楼盘采取锁定措施。但一般仅仅是涉及一个楼盘或其中的部分单位,而像这一次,针对一家企业几乎所有在售楼盘、一次性超过2000套的房源被锁定的情况,在深圳房地产历史上还是首次发生。主管部门是基于何种理由采取这一举措,以及基于怎样的法律依据,这些问题,均未得到深圳市规土委的正面解答。

此外,南都记者采访获知,佳兆业集团位于广州、东莞和惠州的多个地产项目,尚未显示有出现问题,房源均可正常销售备案。截至目前,深圳市有关部门和佳兆业集团也都尚未针对此事进行说明或公告。

说法

若因开发商原因锁定 购房者可按合同

大成律师事务所高级合伙人张翔分析,从锁定的原因来说,往往是项目开发改变了原定规划用途或通过非正常渠道获得土地。无论是哪一种,购房者是无法了解的,在《民法》中被称为“善意第三人”,权益是受到保护的。佳兆业已经进行了开发行为,即使公司要受到处罚,但已开发的应该得到认可。此次锁定原因并不明朗,若是因有关部门为调查重大案件取证而暂时锁定以保留证据的话,购房者有配合的义务;若锁定时间较长且无正式告知其原因,购房者则可以按照合同约定。

锁定不能办预售备案 继续销售可能被处罚

广东海埠律师事务所律师阮战伟认为,国土局锁定意味着该项目已经不能办理预售备案,这一状况下佳兆业继续销售存在政策风险,可能会被处罚。因为尚不能判断其锁定的原因,根据合同约定,开发商有可能承担违约责任,若因严重违法行为导致房地产预售合同无法履行,购房者可以解除交易,责成开发商退还购房款,若有相关约定还可要求其它赔偿。如果在合同期内开发商顺利解除锁定,合同还是可以正常履行。购房者应该谨慎观望,密切关注事态进展。

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